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事实上，港岛的拍卖会向来如此，尤其是相对于国内而言。zhaikangpei
很多时候，国内一批人就通过走私的方式，将国内的古玩尤其是限制出境的部分古玩，带到港岛或者国外，进行拍卖。所得，与国内相比，足足有数倍甚至数十倍的利润。
虽说国家在这方面打击得相当严厉，可如此高的利润，足以让很多人铤而走险。
因此，宋文镜说去看看，凑个热闹，倒也不是假话，他还真就没有想要在这边买古玩带回去的打算。
他自身就是做这一行，很清楚里面的水分到底有多大。真要想收好东西，对如今而言，也并不是就没有渠道。
两人闲聊了好长一段时间，从家长里短到国内外的形势状况，尤其是整个东南亚经济爆发的这两年，双方都阐述了各自的想法。
与姚志诚不同，陶大愚虽然也看好东南亚的经济形势，可始终还是保留着一份清醒。在他看来，经济发展有自身的规律，既然有高峰必然也就存在低谷，只要在这方面判断无误，那就可以立于不败之地。
话虽然简单，可从哪些方面去做这个判断，却又是考验一个人或者一个团队的能力最终体现。
宋文镜倒也没有藏拙，他把自己的一些担忧也跟陶大愚做了分享。
当然，陶大愚还是保留了自己的意见，也没有尝试说服宋文镜相信自己的判断。
在陶大愚看来，港岛只要保持眼前的势头发展，近两年应该不会有大的状况。但两年后是不是还能如此，需要根据当时的情况来做分析。
正常情况下，陶大愚的分析没有任何的问题。可宋文镜却是清楚的知道明年下半年，整个东南亚都将陷入金融风暴之中，那时候的港岛又怎么可能独善其身。
不过，想来那时候形势已经发生变化，陶大愚必然也会根据状况进行调整吧。
闲聊完之后，终于谈到了正题。
“陶大哥，我刚刚收购了舒州市轴承厂，位置离市区中心位置不算太远。在你们城辉大酒店的西南方，大约三公里左右，不知道你还有印象？”
“怎么？你想去做机械设备？”陶大愚有些好奇的问道。
大部分听到收购轴承厂，估计第一反应都是跟陶大愚相同。这一点，宋文镜并不奇怪。
因此，宋文镜及时解惑道：“不会，那个行业想要插手进去，没有十年八年，想要出成绩很难。尤其是很多技术都被国外垄断的情况下，更是如此。”
陶大愚有些不解，随即问道：“那你这是做什么？”
于是，宋文镜也就跟陶大愚解释了为什么会去收购这家负债达到5500万元的轴承厂。无非也就是利益与人情的因素。
陶大愚倒是能够理解，内地做生意，很大方面就是人情社会的因素在主导。他自身也在内地投资了不少，自然对这些状况很是清楚。
“陶大哥，轴承厂面积占地面积达到了208万平方米，地理位置优越。我打算将原有的楼体全部拆除，所以的设备全部卖掉，然后打造一个大型的商业广场。而这，才是我过来找你的主要目的。”
“哦？”陶大愚顿时来了兴趣，“详细谈谈你的想法，你小子向来都有前瞻性的眼光，想必不会单单是打造一座商业广场那么简单吧？”
这一点倒是被陶大愚说中了，宋文镜是有自己的想法。商业广场只是第一步，他更想做的是，打造属于一个城市的名片。
万事开头难，这第一座商业广场，想要一炮而红，单单靠他宋文镜现有的人手是万万没有办法达成目标的，这也是他来找陶大愚的原因之一。
“所谓的商业广场，我更加愿意将它定位为商业综合体。在这座综合体内，将拥有商业、办公、酒店、展览、餐饮、娱乐等城市生活空间内，所需要的大部分功能。
而且，这些方面并不是单独存在，更多的则是一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多元化的综合体。”
接下来，宋文镜就一些细节之处，一一跟陶大愚解说清楚。
两人直接挪到了办公桌上，拿出白纸，开始在白纸上大概的描述出商业综合体的各项功能区。
所谓商业广场的创意，早就有之，包括港岛、小日子、棒子国等发达地区，就已经存在了很多年。因此，在陶大愚看来，并算不上有多新鲜。
而宋文镜想要打造的商业综合体，则是在这个基础之上，加入了更多的元素，使得各项功能更加的齐全。
在21世纪，这样的想法并不算有多出奇，因此此时已经有很多这样的存在。甚至有的开发商直接打造一个商业小镇，规模更加的庞大。
可对于九十年代的人来说，这样的想法却又足够吸引人的眼球。比如陶大愚。
半个小时后，看着白纸上被涂得一片狼藉，已经分不清是什么之时，二人不禁相对而笑。
“文镜，你的想法挺好。我原本就打算开发新界这次拍下来的土地。你这个想法，我倒是值得借鉴一二。”陶大愚若有所思的说道。
事实上的确如此，陶大愚倒不是给宋文镜戴高帽，他确实从刚才的讨论中有了不少的启发。
对于陶大愚的借鉴，宋文镜自然是无所谓的态度，他更加在意的是，如果陶大愚觉得此事可行，那么这件事也就成功了一半。
“那么陶大哥愿意不愿意跟我在舒州打造一个这样的商业综合体呢？”宋文镜急切的问道。
陶大愚摆摆手，让宋文镜稍安勿躁，并且继续说道：“对于这样一个你所说的商业综合体，我很欣赏。另外，对于舒州地区的发展前景，我同样也很看好。要不然，我也不会在三年前就跑去建造一所五星级酒店。
93年的时候，酒店的入住率不到30，如今我们再来看，上个季度，平均入住率已经达到了60。短短三年的时间，增幅如此之快，从这一点就已经很能说明问题。
尤其是随着工业园区的大开发，我相信舒州整体的经济形势必然会有一个质的提升。所以，我也看好你想实施的这样一个项目，也愿意跟你合作，共同投资打造这样一张城市名片。”
宋文镜一喜，在他来找陶大愚之前，他还是有很大的信心认为能够说服对方。如今，亲耳听到对方说，愿意合作，还是让他感到无比的开心。
他刚想说些什么，却又再一次的被陶大愚打断。
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“你先听我说完，刚才我也跟你讲过，我在新界那边刚拿下一块土地，正打算与人合作一起开发。预计的总投资为80亿，而我算是拍卖土地的资金，一共将要投入60亿，甚至可能更多。
港岛的土地价值很高，人工费用同样如此。如果按照你所说的，在舒州打造这样一个项目，我大概估算至少也在6亿以上。而需要的时间则是两年甚至三年。
这几年，物价飞涨，通货膨胀持续存在，那么如果将这些因素算进去，我估计一共需要投入的资金可能会达到8亿以上。现在的关键问题来了，我暂时拿不出这么多钱，包括这次新界的要投入，我都需要向银行贷款十五亿。”
陶大愚的城辉集团为上市公司，最近的估值为348亿港币，其中陶大愚家族所占的股份为28。
按照这个数值计算，陶大愚家族的身家已然达到97亿，在港岛地区已经差不多能排到前十的位置。
可公司的估值只是一个数字，并不是说就真的拥有这么多的资金。如果陶大愚所说为真，即将在新界投入高达数十亿的巨资，那么再另外投入数亿去搞一个项目就显得比较的困难。
而这才是让陶大愚比较为难的地方。
如果说，再缓个两年，宋文镜提出这样的方案，他会毫不犹豫的答应下来。可无巧不巧，两个项目撞车在一起。
城辉集团做事，肯定有自己的资金规划，不可能毫无目的去做一件事。而宋文镜所提出的项目，则是属于计划之外。
如果金额较小，陶大愚也可以马上答应。但涉及到数亿资金，这让他不得不慎重。
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