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比如济州郊区新城，12-15年拿地时还是大郊区，楼面价也就2000-4000一平，16初年卖6000-8000一平，都能赚不少。
到了17，18年最辉煌的时期，直接卖到了15-2万一平！
开发商赚爆了！
可是到了16-18年，拿地价格就贵了，楼面价就是12-15万。
都以为楼市会一直疯涨下去，即便高价拿地，届时卖个15-2万，也有足够的利润。
各大开发商纷纷疯狂拍地！
地王都出现了好多！
却不料，18年后，楼市瞬间爆冷，房价一路暴降。
别说破两万了，反而一路降到了12-15！
楼面价就是12-15万，再加上建安成本、税费等等，至少卖到14-17，才不会赔钱。
可现在，只卖12-15，开发商卖一平亏2000！
卖一套房子，亏20万！
为了少亏钱，只能偷工减料，降标减配，尽量少亏损。
或者推出精装修，每平价格抬高三千，说是5000一平的精装标准，实际上也就300一平的装修标准……
买回家，住不了几年，搞不好就精装报废，得全部重装！
是以，20年后交付的新房，基本上还未交付，就开始各种维权。
还有的开发商亏不起，直接烂尾跑路……
哪怕某顶级开发商，五百万起步的豪宅，都把车库建成高低不平的越野赛道。
还有的开发商，墙壁用手指都能抠下灰！
着实坑了不少人。
可以说，20年后交房的小高层，总体而言，还不如18年的大高层，质量靠谱。
这也是王逸要自建小区的原因，那些同行，真让人不放心啊。
王逸可不想十年后，住着住着，一个小地震，整个楼都裂了！
王逸打算这三个小区，两个小区建33层大高层，赚钱。
位置最好的一个小区，建10层-15层的洋房，小高层，全部大平层。
价格也比大高层小区，还要再贵一万！
主打的就是低密度，大平层，豪宅，还有文轩学区房！
“思凝，美柚科技园的施工图之类的，做的怎么样了？”
宋思凝道：“我昨天联系设计院了，有你规划的简图，他们不用重新设计，进展很快，目前已经完成所有设计，上报了。等审批通过，就可以落地开工！”
“很好，可以着手招标了，招质量靠谱，口碑最好的施工方来建！”
“好。”宋思凝应下。
美柚科技园是商业金融用地，比工业用地贵了十倍不止。
虽然现在处于大东郊，可金融中心一规划，以后就是济州的金融中心，甚至市中心！
到时候更是寸土寸金。
王逸的设计图里，整个产业园都是以三十多层，百米以上的写字楼为主。
300亩地，30栋写字楼，蔚为壮观！
还有518米的摩天大楼，到时候这么多写字楼根本用不了。
但是没事，等17-18年房价巅峰时，多余的写字楼，王逸都会全部高价抛售！
这些写字楼的收入，都是一笔巨资！
等到518摩天大楼建成，美柚所有部门都搬到摩天大楼。
届时，自用的写字楼群，也可以高价抛售！
如此说来，518摩天大楼，17年就得建成！
那些写字楼，也可以卖个最高价！
高新区有税收优惠政策，整个济州，乃是全省的企业，都想搬过来。
比如企业所得税，一般是25，而高新区优惠后，则是15！
就冲着10个点的税收优惠，很多企业都会想着搬过来。
他们来了，就需要办公地点。
王逸刚建成的美柚产业园，富丽堂皇，核心位置，正是他们最好的选择！
还有王逸刚建成的三大小区，也是他们员工购房的最好选择！
说白了，王逸的写字楼、居民楼，早就找好了客户！
他们还没有搬过来，就已经成了王逸的目标顾客。
包括附近浪潮等企业的员工，也拿着不菲的薪水，也是王逸的目标顾客！
第二日，一早，王逸来到游戏部门。
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