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对于房产经纪公司的发展规划,沈霖目前的打算是以中原三大城市,商都、唐都、汴梁城为核心基础,扩展到所有地级市为大本营,从北上广三个一线城市扩散,最终形成每个省会城市都要足够数量的门店做支撑,成为全国性的房产经纪门店,依靠盛唐房产信息官网,整合全国的房产交易信息,打造出一个交易透明,信息最全的房产交易平台。
曾经杨澜重用的小姐妹刘悦负责中原本土的扩张,杨澜主要负责京都、魔都和鹏城的平台搭建,然后再逐个突破各个省的省会和其他主要城市。
兵马未动,粮草先行,想要员工拼命干,除了理想蓝图之外,还要实实在在的金钱诱惑。
刚刚充盈起来的盛唐房产销售队伍,在沈霖制定的扩张版图面前,核心人员的短缺仍然是面临的主要问题。
沈霖提前与杨澜做过沟通,着重挑选那些没有结婚没有家庭,事业心重有冲劲的年轻人,划分区域任职、提高薪资待遇,提高这类人员的年终奖励额度,以新带旧的扩充房产经纪队伍。
不怕普通房产经纪的流失和流动,把控住核心人员不流失就可以。
牡丹广场二层小楼,一楼是房产经纪总店,二楼是商业公司总部,也给沈霖单独设了办公室。
杨澜规划和预算等沈霖审阅,以唐都42家门店为例,每家店铺的成本大约在3-5万,整个唐都的店铺成本是在120万-200万之间,各地成本不一样,取最高值来算,店铺铺设成本至少是200万,像京都、魔都这类大城市,成本可能会更高。
以房产经纪公司的盈利,只能支撑商都这种城市规模的门店铺设,加上杨澜进军魔都的话,就要继续年补300-500万这个样子,才能保证运转,现在这些钱对于盛唐来说,不算难事。
因为纺纱厂那边的楼盘已经有了雏形,年底这段时间就要进入封顶阶段,陆晚柠考虑着向唐都市政府申请预售证,马上进入销售环节,但沈霖没同意。
反而让建筑队将纺纱厂用绿色网布全部遮挡起来,除了施工队伍和盛唐的监理之外,其他人几乎看不到里面的具体情况。
扩张的第一步,先以商都为主,这里毕竟是与唐都大本营隔洛河而望,也正好可以让下面外派的区域经理学习点经验,随后杨澜要赶在年前到魔都办理各种手续,选择一处地址作为魔都的大本营……
许志强和周小六之内的六个,随着商都扩张队伍马上就要外出。
选定好外派人员之后,周远航那边显得有些着急,见沈霖这几天终于把扩张的事情处理完毕:“人家大浪网和企鹅的代表一直等着见你,你不露面不是个办法啊,我昨天都拉着人家在唐都玩了一圈,不管怎么样,你好赖要去照个头嘛,免得人家说咱们闲话。”
沈霖反问道:“我让你约约你爸来唐都吃饭,你说了没有?”
周远航不知道沈霖葫芦里卖的什么药:“我说过了,老头子最近忙的不亦乐乎,没功夫搭理我。”
“让你爸明天来,咱们一起去见见他们。”
“那行,我现在就打电话。”
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