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第275章
郑文远离开万邦已成定局。
而万邦在韩子睿的推动下,已经跟方龙地产已经踏出合作的第一步,那万邦商都分公司,无论是谁接替郑文远出任总裁,都将很难摆脱韩子睿的影响,甚至都有可能是余星伟接替郑文远出任总裁,那万邦后续极可能跟方龙地产的关系继续紧密下去,从而成为新潮锐在商都、在中原省最大、最直接的竞争对手。
这时候陈立、钱万里自然都希望郑文远能留在商都发展。
即便郑文远离开万邦,即便从此之后就吃喝玩乐,不务正业,只要留在商都,对余星伟、韩子睿等人就始终是个威慑;而郑聪到中原省来任职,即便对自家侄子再看不上眼,都不会放任余星伟、韩子睿做出一些破坏明面规则的事情。
另外,郑家也是由一大群人所组成的,郑文远以往纨绔气重了一些,不怎么受待见,没有人认为他有能力成为郑家第三代子弟里挑大梁的人物,但郑文远真要能浪子回头、做出一番事业,他在郑家受排斥的局面也不是不能逆转。
因而于公于私,陈立他们都希望郑文远能继续留在商都发展。
当然,郑文远这时候将大家邀请到壹号公馆谈这番话,也是有他的打算,说道:“我将辞呈交上去了,但作为我离开的条件,万邦同意我出资收购万邦大厦,我找你们过来,主要是谈这件事……”
“你是希望我们出资,收购万邦大厦?”周斌惊讶的问道。
郑文远他辞职离开万邦,作为郑家弟子自然能获得一些补偿,或者提前兑现一部分期权,或者由其他股东收购郑文远名下的股权,让他有钱出去花天酒钱,大家都没有想到郑文远离开万邦,所谈的补偿条件,竟然是收购万邦大厦。
郑文远到商都近两年,主要工作就是推动万邦大厦的建设,历时两年才算竣工。
万邦大厦,占地仅一万八千余平方米,但总建筑面积高达十八万平方米,作为目前商都市第三高楼,净高288米,也是目前商都市中山路商圈最为耀眼的地标建筑之一。
作为超高层摩天大楼,万邦大厦的建造成本,完全不是普通的多层或小高层建筑能比的;总建筑达十八万平方米的万邦大厦,万邦集团前后投入九个亿的资金。
平摊下来,万邦大厦每平方米的投资成本超过五千。
就算万邦集团一分钱不赚,原价由郑文远收购,加摊下来的财务融资成本,郑文远也需要拿出十个亿的资金出来。
郑文远他个人显然拿不出这笔钱出来,周斌只能猜测郑文远将主意打到他们头上来了。
当然了,新潮锐置业能出资十亿就整体收购万邦大厦,自然是桩不错的买卖,但是新潮锐现在又能从哪里挤出十亿以上的资金出来?
陈立挥了挥手,示意周斌让郑文远说下去,说道:“郑哥这段时间商都、北京飞个不停,想必是已经有一个成熟方案,才来找我们谈这件事的吧?”
“嗯,”郑文远说道,“年后这二个多月,我就主要为这事到处跑。目前万邦同意我以十亿的总价,收购万邦大厦,我也确实筹措到一部分资金,愿意参与对万邦大厦的收购,所剩缺口不大了——目前关键问题在于,这些出资方,不同意将这么大量的资金,出借我个人,需要有一个更稳健的平台去运作这事。”
陈立这时候明白郑文远是什么意思了。
这跟之前郑文远借五六亿资金收购碧产地产不同,之前过桥资金只需要使用三个月——实际上两个月多些时间,郑文远就将绝大部分的过桥借款归还出去了——这一次收购万邦大厦,等万邦大厦稳定运营升值之后,再找到合适的买家出手,周期可能长达四五年、七八年,这时候郑文远个人发生什么变故,出资方找谁去拿回这笔投资?
所谓更稳健、风险更控的平台,陈立他们手里所掌握的,就是已经渐成体系,目前手里已经掌握逾十亿资产的大商地产基金,这也就是郑文远找他们过来谈的关键。
陈立他优哉游哉的靠沙发上,朝钱万里摊摊手,示意这事该是他跟郑文远谈。
目前是新潮锐置业跟钱万里私人,各持有大商地产基金管理公司50的股权,再算上钱万里在新潮锐置业的持股,钱万里总共掌握大商地产基金管理公司635的控股权。
郑文远既然将主意打到大商地产基金的头上,自然是钱万里跟郑文远谈这件事。
“你具体打算怎么做?”钱万里问郑文远。
大商地产基金承接十亿的投资,一方面大商地产管理的资本规模直接扩大一倍,另一方面只要万邦新潮锐城市广场能成功运营起来,大商地产基金未来能直接获得巨额的管理收益,不过郑文远不可能将这笔买卖白送给大商地产基金,他个人的利益怎么体现,这是关键问题。
这显然不是大商地产基金私下送一两千万佣金给郑文远,就能让郑文远满足的——郑文远他可不差这一两千万佣金。
“我也考虑过,具体而繁杂的企业管理,不是我所擅长的,我也缺少这个耐心,不然也不至于发现不了余星伟早就出了问题,”
郑文远语气诚恳的说道,
“但现在你们也知道,我在融资及拉投资上,还是有些人脉关系的——我个人目前更看好大商地产基金的未来,也觉得自己擅长大商地产基金的一些工作。”
郑文远这次是拿着这笔总额达十亿的投资作为条件,谈他个人在大商地产基金应占到的股份。
陈立摊摊手,跟钱万里示意这件事还是跟他无关。
他个人在大商地产基金所占的股份,核算下来才275,这事还得钱万里他自己拿主意,他这边附议便行。
“跟陈立合作这么多年,其他道理没有学明白,但也知道一点,市场这么多,财富那么多,想将什么都控制在自己的手里,自然是吃不下的,”
钱万里感慨说道,
“而大商地产基金发展到这一步,要是我还继续霸占这么多的股份,后续恐怕会制约大商地产基金的进一步发展。郑少愿意参与进来,那是再好不过,此外周兄弟这两三年前为大商地产基金奔波,头发都白了不少,功劳相当大。目前大商地产管理公司的净资产,不到一亿五千万,那就照一亿五千万计算,郑少跟周兄弟,想必不会跟我们斤斤计较太多。陈立他目前个人在大商地产基金持股275,我保留第一大股东的地位,那就占30的股权就可以了,其他看你们愿意出多少资金吧……”
胡国铭、何婉两人折算下来,在大商地产基金共持有10的股份,以及陈立都会追加投资,保证他们的持股份额不变,钱万里愿意将股权缩减到30,意味着给郑文远、周大海、周斌让出335的注资缺口来。
钱万里心里也很明白,注资缺口让少了,郑文远完全去可以找别人合作。
“我看这样好了,郑哥的持股,跟我保持一致,出资跟老钱买275的股份,由周叔出资跟老钱买6的股份,由于未来的管理资本规模要增加十亿,依照我们最初的约定,管理公司还要额外增加一个亿的劣后资金,那就由各家继续分摊注入就行了。”陈立说道。
“对股份比例我是没有意见,我目前还有一个问题,就是我从公司出来,谈的条件就是收购万邦大厦,其他的补偿条件都放弃了,一时可能拿不出这么多的资金,”郑文远尴尬的说道,“我可以将商业公司的股份转让出去。目前我希望大商地产基金参与商业公司的运营,我个人也没有必要再在商业公司占股了。”
“得,不说了,我跟老钱一人出三千万,将你商业公司的股份给买下来,还剩下一些缺口,你自己想办法吧。”陈立说道。
以南华集团的注资标准,郑文远手里持有商业公司的8股权,估值为四千万,现在陈立拉钱万里出资六千万拿下来,郑文远只需要额外再出七八百万,就能换得大商地产基金275的股份。
除了跟郑文远私下的交情外,陈立也希望郑文远背后的资源,能真正帮到大商地产基金做大起来,发展起控制资本逾百亿,甚至数百亿的大型私募资本。
至于周大海、周斌手里也没有多少资金,这次要在大商地产基金持6的股份,就要拿出一千五百万出来,这还得是陈立额外借给他们。
股权调整之后,新潮锐置业作为整体,将计划继续持有大商地产基金管理公司50的股份;钱万里除了通过新潮锐置业对大商间接持股外,此外个人对大商地产基金管理公司的持股将降到165,继续担任董事长;郑文远作为执行董事,出任总裁,与钱万里、周大海一起负责基金的具体运作。
郑文远看腕表都还没有到九点钟,笑道:“没想到老钱你这么畅快,我还以为你要多考虑两天,才会同意我入股大商地产基金呢。”
“你啊,还是没有将陈立这小狐狸看透,”钱万里摇头说道,“他不吭声,将事情推给我,看着是尊重我,其实呢,就是逼着我同意。”
“老钱,你可不带这么污蔑我的,我都没有站起来从厨房拿刀子去,怎么就强迫你了?”陈立叫屈道。
“文远说要能拉来十个亿的投资接手万邦大厦,那一瞬间,你的眼珠子是不是发亮了?”钱万里问道,“我要是死占股份不让,你是不是想着拉文远另组一个局,把这笔买卖做成?”
“我眼珠子有发亮吗,我怎么不知道?”陈立无奈的哭诉道,“再说了,这屋里这么多美女,老钱你没事盯着我眼睛看干嘛?”
“我现在发现了,你脑子里有什么想法,从来都不会主动说出来,我除了自己多观察观察,还能怎么样?”钱万里摊手问道。
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